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  分析师团队提出，以一些城市租金环比上涨为条件，供平过租是房价见底的重要信号。方针致力于下降居民的置业担负，相对租房，买房渐渐的变合算。

  就在9月30日，就发布了名为《敞开中国商场的新周期》的文章。其间说到，房价现已来到合理方位，需求侧边沿提振效果预期显着。

  依据国家计算局数据，在70大中城市新房/二手房接连39/40个月的房价环比下降之后，存量房业主的浮盈水平现已显着偏低，房价收入比现已回到非常合理的水平，租金回报率现已显着超越存款利率。即便在本轮贴息之前，依照40年周期的房贷核算，房贷担负也现已部分低于租金。本轮贴息之后，咱们估计更多区域的房贷担负会低过租金。从世界经历来看，租金超越房贷担负，是房价呈现向上拐点的重要标志。

  彼时出资战略指出，和历史上的需求提振方针相同，咱们咱们都以为价格信号的回转对公司盈余修正，估值提高将有决定性效果。但和历史上每一次需求提振方针不同，咱们咱们都以为全商场的新房开发规划难有显着提高，消化库存防备危险是当时的主旋律，而传统的，以量驱动的产业链逻辑难以建立。当然，跟着房价危险的消除，金融体系危险也会下降，内需相关的财物也或许边沿获益。

  而10月3日地产研讨团队再度强化这一观念，并主张出资者活泼迎候房地产的新周期。

  供平过租是指购房月供金额低于租金的现象，是房价底部重要支撑。依据七普数据，2020年乡镇家庭中租房占比为21.1%，其间城市中占比为25.6%，租房寓居家庭是潜在的购房集体，一旦租房消费中租金高于月供，将推进租客进入买房商场，从而推进房价的企稳上升。香港在2024年末完成了部分的供平过租，2025年3月之后房价进入了止跌上升的通道。

  文章说到，8月28日，按揭期限从30年增加到40年；9月29日，以中央财政为主，关于初次置业集体置办中小面积低总价房子贴息一个百分点。依照冰山指数的计算，以总价150万元房子、100万元的商业贷款金额测算，在补助期限内，月供相当于租金的份额，从125%逐渐下降到9月新政之前的106%，并在9月之后进一步下降到90%。当然，这是一种比较抱负的状况，更低的首付份额之下，或许补助退坡之后，依旧没办法完成供平过租。一些租金回报率较低的大城市，还没有彻底完成供平过租。

  依据地产团队的盯梢，2026年9月，72个样本城市典型中介二手房成交量同比增加18.9%，高于6、7、8月份11.7%、10.6%、14.1%的同比增加。9·29以来，相同本多个方面数据显现，9月30日和10月1日的单日成交量同比分别为31.7%和37.4%，商场有进一步趋向活泼的态势。