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  土拍商场是楼市冷暖“晴雨表”，在即将过去的2月份，上海本来方案出让8幅涉宅地块，正好撞上新冠肺炎疫情，令人不得不忧虑土地出让的变数。

  据搜狐焦点计算，到2月28日，2月份上海土地商场住所用地算计出让8幅，总出让面积约59.34万㎡，成交总价算计约400.2亿元，均匀楼板价约19488元/㎡。未来可至少供给6027套住所产品。

  这其间特别十分重视的是“徐汇滨江西岸金融港”28幅地块，于2月20日挂牌截止，进入现场开标环节。终究竞得人为香港置地联合体，总价310.5亿元，溢价率0.1%，楼板价约为28563.55元/㎡。

  这一总价已超越2014年中民投拿下董家渡地块的248.5亿元以及2016年招商华裔城联合体拿下深圳会展中心地块的310亿元。一点点没有悬念，该地块成功先进上海甚至内地新的“总价地王”。

  上海土地商场网站显现，到2月28日已挂牌未成交地块共8幅，其间住所用地只要3幅，它们分别是：

  搜狐焦点得悉，上述3幅宅地总出让面积约21.9万㎡，开始总价47.8295亿元。

  该地块为青浦区盈浦大街观云路北侧21-04地块(“城中村”改造项目-南横村)，出让面积为24067.5㎡，容积率1.8，总起价69315万元，开始楼面价约1.6万元/㎡，估计3月17日出让。

  依据开发要求，该地块地上修建限高50米，住所套数下限481套，要求自我克制15%份额住所物业。

  从地图上看到，地块距坐落大发融悦南侧，东侧为青浦平缓双语学校，紧邻青浦万达茂，离地铁17号线米。

  值得注意的是，该地块西侧与南侧均为创始项目。2018年8月10日，地块南侧的24-01住所地块被创始置业底价11.8439亿竞得，楼面价20300元/㎡。2019年9月3日，宝业以总价91363万元竞得青浦区盈浦大街观云路南侧23-01地块，楼板价15759.6元/㎡，溢价率为12.57%。

  崇明地块坐落花博园配套东平小镇内，出让面积173239㎡，修建面积144601㎡，起价65980万元，开始楼板价4494元/㎡，估计3月30日挂牌截止。

  出让要求显现，地块住所套数下限641，配建保证房5%，全装饰100%，中小套型占比60%以上，而且有特别的份额自我克制要求。

  地块分为5宗小地块，其间02-01、05-01地块为住所，花博会期间，需无偿供给部分商品房，供花博会运营办理运用；06-01地块为餐饮旅馆业用地，商业用地，期间需无偿供给商业酒店部分面积，承当花卉工业论坛、花卉展现展演、花卉交易洽谈等功用。而且该三宗地块项目需在2021年2月28日前完结建造并竣工检验。

  据了解，第十届我国花博会会期估计从2021年3月末继续至7月1日，合计100天。

  地块公告显现，虹口区嘉兴路大街HK271-01地块，出让面积21724.2㎡，容积率2.5，起拍总价34.3亿元，开始楼板价63155元/㎡，估计3月31日挂牌截止。

  地块要求：①100%可售住所，无自我克制租借要求；②中小套份额70%以上；③5%保证房④地上修建限高80米。能预见该幅地块的盈余空间和产品空间十分有潜力。

  该地块尽管不在此前发布的北外滩社区的规划范围内，但实际上与北外滩核心区仅一路之隔，间隔未来的浦西之巅480米地标直线米，可以说是很多开发商心中的“香饽饽”。

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